Согласно финансовому отчету стабильности Центрального банка Армении, в 2011 году цены на квартиры в Ереване снизилась в 5,5%, а в четвертом квартале, по сравнению с предыдущим годом, был зафиксирован рост цен на недвижимость в Ереване в размере 0,04%.
Было отмечено, что снижение цен на недвижимость в Ереване не может привести к системным проблемам с точки зрения доступности кредитов, так как коммерческие банки Армении продолжают проявлять довольно строгий подход к оценке платежеспособности граждан. В частности, ипотечные кредиты выдаются в диапазоне не более 60-80% от рыночной стоимости недвижимости.
В 2011 году предложение на недвижимость в Армении также снизился, но этого было достаточно, чтобы предотвратить падение цен. Например, в 2011 году, по сравнению с прошлым годом на 0,8% сократился объем сданных в эксплуатацию зданий, в связи с сокращением строительства на средства государственного бюджета и граждан.
Этап 1. Определение стоимости
Первоначально, необходимо установить цену на недвижимость в Ереване. Есть несколько вариантов. Во-первых, можно купить несколько журналов и газет по продаже недвижимости и посмотреть, какую цену определяют для недвижимости, схожей с вашей. Во-вторых, можно обратиться в местные агентства, заказав у них услугу профессиональной оценки вашей недвижимости в Армении.
Однако любая жилая площадь имеет свою специфику и весьма сложно с точностью до доллара установить реальную стоимость квартиры в Ереване. Профессионалы по продаже недвижимости берутся определять её стоимость с точностью до 1—2 тыс. долларов, после тщательного осмотра и обзвона большого количества подобных по характеристикам рекламируемых квартир/домов в Ереване.
Этап 2. Как Показывать недвижимость в Ерерване
Для потенциальных покупателей не стоит приукрашивать квартиру, лучше говорить то, что есть на самом деле. Кроме того, если в квартире есть бросающиеся в глаза недостатки, то о них желательно сказать еще при телефонном разговоре. Благодаря этому вы сэкономите свое время: не придется лишний раз показывать квартиру тому, кто ее все равно не пожелает покупать из-за этого недостатка. При этом не нужно забывать и о достоинствах квартиры в Ереване. Если они есть, обязательно сделайте на них акцент.
Очень часто перед нами возникает проблема решения «квартирного вопроса». Может возникнуть необходимость разделить полученную в наследство недвижимость в Ереване или же продать свою с целью расширения жизненного пространства. Следствия может быть много, и от необходимости продажи квартиру в Ереване не уйти.
В целом есть два основных варианта продажи квартиры:
Первый вариант – положиться на агентство недвижимости (хорошо, если есть проверенное и надежное).
Второй вариант - сделать все самостоятельно.
С помощью специалистов
Итак, если вы выбираете первый вариант, то опытный специалист сделает все за вас. Для этого вам лишь потребуется заключить договор на продажу квартиры в Ереване, а при необходимости, выписать доверенность «на сбор пакета документов». Не стоит беспокоиться, с этим документом можно только подготовить и собрать нужные справки. Не стоит бояться, что квартиру продадут без вашего участия. К тому же, агентство недвижимости Еркир предлогает уникальный сервис всем владельцам отремонтированных домов и квартир, продающие свою недвижемость - бесплатная видеосъемка и показ в разделе "Недвижимость ТВ Онлайн" 24 часа в день, 7 дней в неделю. А также онлайн реклама видео и фото материалов вашей недвижимости в Армении/Ереване на самых популярных социальных сетях мира, такие как Facebook, Twitter, YouTube, Flickr и т.д.
Стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры?
Нет необходимости тратить свое драгоценное время, усилия и деньги на ремонт, если это, конечно, не касается продажи «убитой» квартиры в Ереване. Будущий собственник выбирает стены, метры и расположение, а не ваши обои, новое напольное покрытие и плитку в ванной. Обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры или заселения делают ремонт на свой вкус.
Купить квартиры в Ереване на стадии её строительства на первый взгляд может казаться очень привлекательным, тем более что не нужно отдавать всю сумму сразу. При таком уровне кредит заработной платы может позволить себе не каждый, ведь, он берётся лет на 10-20, а за это время многое может измениться.
Тем не менее необходимо тщательно взвесить все варианты возможных рисков. Нам уже известны случаи, когда компания-застройщик, получив на руки определённую сумму денег, просто испарялась, а начавшееся строительство внезапно останавливалось. И обманутые люди ничего уже не смогут поделать, ведь нет ни фирмы по ранее зарегистрированному юридическому адресу, ни рабочих, ни руководителя предприятия. Всё бесследно пропало…..вместе с надеждами обманутых получить когда-нибудь такие долгожданные квадратные метры новенькой квартиры в ереване.
И если вас интересует квартира в Ереване от застройщика, прислушайтесь к нашим советам, как не пополнить ряды обманутых, ведь для этого Вам потребуется всего на всего вооружиться знаниями об уловках, к которым прибегают горе-застройщики.
1. Перед тем, как вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры в Ереване от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, побеседуйте с рабочими, узнайт, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду кавриры в ереване и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д.
2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры в Армении от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок.
3. Потом, так как будет собранна первоначальная информация о предприятии, можно смело требовать у руководителей фирмы документы для ознакомления.
Что бы прийти к решению доверять агенту по недвижимости организование всех сделок по куплю и продажу квартир в Ереване и дальнейшее сопровождение сделок, можно прийти разными способами.
Вероятно, каждый раз вы просто начинаете решение любой задачи с поиска профессионала, который способен найти оптимальное решение: "Каждый должен заниматься своим делом". Считаете не разумным, не экономным или, даже, ниже своего достоинства тратить драгоценное время на поиск и отбор вариантов, организацию просмотров и т.д. А хотите получить комплекс услуг: помощь в понимании "чего я хочу", есть ли в подобные квартиры в Ереване. Что выгодно купить, как не потратить деньги на недвижимость, в которой не захочется жить, которую придется продавать дешевле, чем купил. Какие квартиры в Ереване в моде для покупки сегодня, почему это модно. Подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка.
Хотелось, чтобы вы осознанно выбрали второй описанный выше вариант поиска квартиры. Те, кто приходят к этому, уверенно идут по жизни. Все, чем они занимаются, делается серьезно, прагматично, продуманно, профессионально, крепко и надолго.
В чем-то услуги агентств недвижимости в Армении можно сравнить с услугами турфирм. Мы привыкли обращаться в турфирмы, но ведь можно самим получить визу, забронировать гостиницу, купить билет. Но никто так не делает. Удобнее и надежнее и, сегодня уже дешевле, поручить эту работу агентству.
